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狂飆的“三四線”:城市群是“餡餅”還是陷阱?

人氣:1219 日期:2017-07-28

“TOP房企在三四線的競爭會更激烈一些,尤其是排名前30的品牌房企?!蹦塵透嫠嘸欽?,企業布局哪一類城市和其自身發展規模分不開,品牌房企多因全國布局的需要,會更注重三四線。

而重點三四線城市似乎從2016年便開始了“狂飆”。

數據顯示,截至2017年末全國已有29個三四線城市房價過萬?!扒飼婪?、夜宿售樓部”等橋段層出不窮,區域房價也進入快漲通道。在9月的國家統計局數據中,無錫新房價格環比漲幅3.4%,位居70城之首;第二名徐州漲幅也在3.3%,環京的唐山、秦皇島等地漲幅均超過2.5%。

學者認為,整體上而言,三四線城市未來2~3年還有紅利期,其中最大因素是棚改——“每年600萬~800萬套的棚改需求量,可以支撐起供應值?!?/span>

通過中指院的報告,記者也發現,棚改的貨幣化安置,催生了大量購房需求,推動市場規??燜僭齔?。

以長三角為例,浙江省整體棚改規模較大,杭州、紹興、湖州的棚改都較為突出,2018年計劃開工量均超過3萬套。江蘇各城市亦然,其中僅南京2018年計劃實施棚戶區改造的面積就達400萬平方米。

“2018年的棚改仍可觀,會繼續對房地產市場產生推動。也正基于此,目前房價上漲較快的城市還是在三四線城市?!?/span>


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